永政辦函〔2019〕18號

永州市人民政府辦公室

關于永州市湘江西岸棚戶區改造項目（一期）限價房的處理意見

冷水灘區人民政府，永州經濟技術開發區，市直有關單位：

第一條 為進一步加強湘江西岸棚戶區改造一期范圍內的限價房管理，依據《永州市冷水灘區湘江西岸棚戶區改造房屋征收與補償方案》，借鑒外地先進做法，結合我市實際，經市人民政府同意，現提出本處理意見。

第二條 本意見所稱的限價房是指在永州市冷水灘區湘江西岸棚戶區改造第一期范圍內，由業主單位建設的并提供給該項目內符合《永州市湘江西岸棚戶區改造房屋征收與補償方案》中第八條第四款規定的改制企業職工（夫妻雙方均未享受房改，但在中心城區有私產房）購買的安置小區房屋。

第三條 限價房基準價格的制定原則：以合理成本為基礎，以改善改制企業職工住房困難為導向，兼顧政府、企業改制職工雙方利益。限價房的價格根據不同時段的建筑市場情形發布不同的價格。

第四條 限價房基準價格的計算。限價房價格由建安成本價加樓面地價加稅金加3％利潤構成。限價房價格=建安成本+樓面地價+稅費+3％利潤。本次核算的限價房價格由市財政、市城投組織評審確定。

第五條 限價房選房對象。永州市冷水灘區湘江西岸一期棚改紅線范圍內改制企業符合《永州市冷水灘區湘江西岸棚戶區改造房屋征收與補償方案》中相關條款的改制企業職工。已經享受了房改房、全額集資房、經濟適用房及國家政策性住房補貼的不予享受。

第六條 限價房選房順序。該項目范圍內的限價房必須服從整個湘江西岸棚改一期房屋征收安置選房順序，具體選房順序為：第一順序是已簽約騰房的被征收私產房戶。第二順序是居住在企業公房內已簽訂騰房協議在中心城區又無其他房屋及符合購買劃撥地成本價安置房條件的職工。第三順序是在企業有公房已簽訂騰房協議的在中心城區有其它住房的符合購買限價房的改制企業職工。第四順序是不屬于湘江西岸房屋征收、騰房對象的，符合《永州市冷水灘區湘江西岸棚戶區改造房屋征收與補償方案》購買限價房的改制企業職工。

第七條 該項目的限價房具有保障屬性，不得上市交易，不動產發證等部門應嚴格把關，限價房產權人如確需退出的由政府按當時限價房購買的原價回購。

第八條 該項目范圍內的所有限價房首次發證時由不動產發證部門在其不動產登記證書和登記簿中注明是湘江西岸棚戶區改造項目范圍內的限價房，并注明不得上市交易。

第九條 限價房僅限于湘江西岸棚戶區改造項目第一期范圍內，今后政府不再修建此類限價房，其它項目不得參照執行。

第十條 限價房購買對象的認定由市房產局、市國資委、市人社局共同審核把關，并進行公示。

第十一條 本意見自公布之日起執行。

永州市人民政府辦公室

2019年4月19日